Rénovation hôtel

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Il existe plusieurs raisons qui peuvent décider un professionnel à entreprendre la rénovation complète de son hôtel. Il faut également calculer quel sera le budget nécessaire à la réalisation des travaux. Cependant, il est parfois possible de bénéficier de certaines aides. Les connaissez-vous ? Enfin, pour que votre hôtel soit moderne et accueillant, il peut être judicieux de faire appel à un architecte d’intérieur ou à différents professionnels.

Pourquoi penser à rénover son hôtel

Si vous venez d’acheter un hôtel, vous aurez sans doute envie de le rénover afin qu’il corresponde à ce que vous souhaitez. De même, après quelques années d’existence, un hôtel a souvent besoin d’être rénové et rafraîchi. Les moquettes, peintures et tapisseries murales sont un peu passées, le style des chambres est un peu désuet, les installations commencent à être défectueuses, les appareils électriques ne sont plus aussi économiques, etc…

Vous pouvez également être incité à effectuer une rénovation de votre hôtel en lisant les commentaires de vos clients. Vous connaissez ainsi leur avis sur votre établissement, ce qui leur plaît et ce qui leur a déplu. Il s’agit d’un excellent indicateur de satisfaction. Vous savez ainsi sur quels points vous devez, tout particulièrement, porter votre attention lors de la future rénovation de votre hôtel.

En fonction du type de clientèle qui fréquente votre établissement, vous pouvez également être amené à effectuer des transformations afin de répondre au mieux aux exigences de vos clients.

La concurrence d’un nouvel hôtel à proximité du vôtre peut vous faire perdre des clients. Afin qu’ils reviennent chez vous, vous allez devoir les attirer en proposant des services supplémentaires mais la rénovation de votre hôtel peut également faire la différence en votre faveur.

Les raisons d’entreprendre la rénovation de son hôtel sont nombreuses mais celle-ci doit être soigneusement étudiée afin de pouvoir prévoir le budget qui sera nécessaire à la réalisation des travaux.

Identifier les orientations stratégiques

Cependant, une chambre d’hôtel ne se rénove pas de la même façon qu’une chambre d’habitation. Certains prérequis sont indispensables afin de satisfaire la clientèle durant son séjour, que ce soit pour une nuit ou pour une durée plus longue.

Aussi, avant de vous engager dans des travaux lourds et coûteux, vous devez, tout d’abord, identifier les orientations stratégiques propres à votre établissement afin de définir le meilleur retour sur investissement. Vous devez tenir compte de : l’emplacement de votre hôtel, ses atouts et ses inconvénients, les différents types de clientèle, la concurrence…

L’architecture peut également être très différente en fonction des lieux. Dans le nord, par exemple, le côté rustique et traditionnel sera privilégié. Dans le sud, par contre, avec un hôtel situé au bord de la mer, les exigences de la clientèle peuvent être moindres dans la mesure où celle-ci, en vacances, est généralement plus relax.

Quel budget prévoir ?

Le principal frein à la rénovation de vos chambres d’hôtels est, dans la plupart des cas, le budget. En effet, refaire, ne serait-ce qu’une seule chambre, peut s’avérer être un investissement important. Votre hésitation est d’autant plus compréhensible si vous ne dégagez pas encore suffisamment de bénéfices.

Le coût de la rénovation d’une chambre d’hôtel peut être estimé selon de nombreux critères. C’est à vous de les classer en fonction de vos priorités : surfaces des chambres à rénover, état général des lieux, ampleur des travaux, matériaux, tarifs de l’entrepreneur réalisant les travaux (qui peut varier du simple au double), etc… Avant de vous engager auprès d’un professionnel, renseignez-vous sur ses compétences et les travaux qu’il a déjà réalisés. Ainsi, vous ne risquerez pas d’être déçu du résultat.

La remise aux normes de vos chambres d’hôtels peut également être l’occasion d’une rénovation en profondeur. En fonction du prestataire choisi, cela peut vous coûter de 5 000 à 15 000 euros par chambre.

Il est évident que, si vous décidez de rafraîchir simplement les peintures, cela vous coûtera moins cher qu’une restauration complète de vos chambres d’hôtel. Si par contre, votre objectif est de refaire les chambres en totalité, le budget alloué peut très vite s’envoler et dépasser vos prévisions. Nous vous recommandons donc d’être bien conseillés.

Nous vous accompagnons dans la rénovation de votre établissement. De A à Z.

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Les équipements à rénover

La rénovation intérieure d’une chambre d’hôtel doit privilégier le confort des clients. Le choix de la literie, des meubles ou encore de la décoration revêtent donc une importance cruciale. Le coût peut varier énormément en fonction des améliorations envisagées.La literie est l’élément principal à prendre en considération lors de la rénovation d’une chambre d’hôtel. Le choix du matelas, des oreillers, des parures de lit, des couvertures est très important. Le prix d’une literie de qualité peut être estimé à 500 euros environ.L’installation de miroirs à côté du dressing et dans la salle de bains est également vivement conseillée. Le choix d’une décoration à thème, avec du mobilier neutre ou design est également recommandé. La réfection des moquettes doit également être systématique lors d’une rénovation de chambre d’hôtel.Lorsque vous rénovez une chambre d’hôtel, la salle de bains est également à revoir entièrement. En fonction de la classe de l’hôtel, du type de sanitaires et des accessoires utilisés, le prix de la rénovation de la salle de bains peut coûter 1 500 euros. Si elle dispose d’un bain à remous, vous pouvez ajouter 1 000 euros de plus au prix initial.Afin de ne pas vous disperser dans des travaux aussi coûteux qu’inutiles, l’établissement d’un cahier des charges est une étape essentielle, préalable à tout travaux de rénovation. Il permet de définir les besoins, les attentes mais aussi les contraintes dont il faudra tenir compte lors de la réalisation des travaux. Il tient compte, également, de l’organisation du travail et s’appuie sur une bonne connaissance des besoins liés aux activités réelles des différentes catégories de personnel.

Les sols

Ils sont souvent refaits lors d’une rénovation. En fonction du revêtement souhaité, le budget à prévoir peut être très différent :

Carrelage : entre 40 et 80 euros le m²
Sol stratifié : entre 30 et 40 euros le m²
Moquette : entre 30 et 80 euros le m²
Parquet : entre 50 et 180 euros le m²

Pour le parquet, il peut encore y avoir des différences de tarifs en fonction des essences de bois choisies.

Les murs et les plafonds

Le prix peut varier du simple au triple en fonction du type de revêtement choisi :

Entre 25 et 40 euros le m²: appliquer une peinture sur les murs et le plafond
Entre 30 et 60 euros le m²: faire poser du papier peint
Entre 90 et 150 euros le m²: faire poser du tissu mural

L’électricité

Il est fortement conseillé de faire appel aux services d’un professionnel pour les travaux d’électricité. Le prix des prestations varie en fonction des prestations réalisées :

Le remplacement des interrupteurs et des prises : entre 30 et 50 euros
La mise en place de nouvelles prises : entre 80 et 120 euros
La pose d’appliques : environ 100 euros.

Le mobilier

Tout le mobilier doit être remplacé lors de la rénovation de l’hôtel. L’équipement de chaque chambre est composé de :

Lit à deux places : entre 250 et 300 euros
Matelas : entre 250 et 500 euros
Table de chevet : 150 euros environ
Commode ou armoire : 250 environ

Les placards

Ils peuvent avantageusement remplacer une armoire ou une commode. Si vous manquez d’espace, les portes coulissantes vous feront gagner de la place pour un budget compris entre 1 000 et 2 000 euros. Pour la pose d’un placard sur mesure par un menuisier professionnel, il faut compter environ 2 000 euros.

La literie

Il est essentiel de choisir une literie de grande qualité : matelas, parures de lit, couvertures, oreillers… Le coût d’une bonne literie peut atteindre 500 € mais c’est un critère indispensable.

La salle de bain

Lors de la rénovation, toutes les salles de bains devront également être refaites. Le coût peut varier en fonction du standing de l’hôtel, du type de sanitaires et des accessoires proposés. Il faut environ 1 500 euros pour rénover une salle de bain mais si vous y ajoutez un bain à remous, vous pouvez facilement ajouter 1 000 euros de plus.

La décoration

Vos clients doivent se sentir bien dans leur chambre. La décoration doit donc être tout particulièrement soignée : miroirs, éclairage, rideaux, tapis, etc… :

Rideaux, tringles et voilages : 300 euros par fenêtre environ
Eclairage (plafonnier, appliques, lampes de chevet, spots à encastrer) : entre 600 et 700 euros
Tapis : environ 150 euros
Cadres : environ 200 euros
Coiffeuse : environ 200 euros

Les miroirs sont également très importants. Un grand miroir doit être placé à côté du dressing. Il est également conseillé d’en poser un dans la salle de bain.Afin que les travaux envisagés correspondent au budget que vous vous êtes fixé, la rénovation de votre hôtel doit donc être pensée avec le plus grand soin. Chaque élément est à étudier séparément sans oublier que le budget de la rénovation d’une chambre doit être multiplié par le nombre de chambres que contient l’hôtel.Pour vous aider à financer les travaux de rénovation, il existe certaines aides dont vous pouvez peut-être, sous certaines conditions, bénéficier…

Quelles aides sont disponibles ?

Le secteur de l’hôtellerie, comme la plupart des secteurs d’activités, bénéficie de plusieurs types d’aides afin d’aider les professionnels à moderniser, rénover, agrandir ou construire un hôtel afin de développer leur activité. Les aides concernent en majorité les projets de rénovation ou d’investissement mais également participer à la modernisation des équipements. En consistent concrètement ces aides qui peuvent être financières ou techniques ?

Prêt Hôtellerie

Il s’agit d’un prêt participatif pouvant être accordé pour la rénovation d’un hôtel. Il permet également de financer les travaux relatifs à la mise en place d’une action de développement durable ou encore à la sécurité. L’avantage pour le professionnel est qu’il ne doit pas fournir de garantie sur les actifs de l’entreprise ni de caution personnelle du dirigeant.

Réduction de cotisation foncière des entreprises

Si l’activité est exercée entre 12 et 41 semaines par an, il est possible de bénéficier d’une réduction de cotisation foncière des entreprises. Pour obtenir cette aide, l’établissement doit, au minimum, être fermé durant 11 semaines par an à cause d’un manque de clientèle suffisante. Tous les hôtels de tourisme classés peuvent être concernés par cette aide. Cependant, les services fiscaux sont les seuls à même de juger de l’éligibilité de l’hôtel à ce dispositif.

Subventions

Certaines subventions peuvent être accordées dans le cadre de la rénovation et d’une mise aux normes des structures déjà existantes de votre hôtel afin d’obtenir différents labels : éco-labels, Tourisme et Handicap, Qualité Tourisme…). Ces aides peuvent également être obtenues lors de travaux visant à faciliter l’accès de votre établissement aux personnes à mobilité réduite (PMR) ou pour l’amélioration de la qualité. Elles sont regroupées dans deux grandes catégories :

L’accessibilité et la sécurité des PMR

Les subventions ont vocation de permettre aux professionnels de l’hôtellerie d’améliorer la qualité de leurs services mais également de leur permettre d’entreprendre les travaux d’aménagement et de mise aux normes indispensables. Ces rénovations constituent des investissements importants pour les hôteliers indépendants qui doivent, cependant, répondre de la même façon, à la réglementation en vigueur.Les normes de sécurité sont très strictes et doivent être respectées. De plus, depuis le 1^er Janvier 2015, l’accessibilité des PMR doit être en conformité avec la loi de 2005.

Les travaux liés à l’environnement

La réalisation de travaux afin de réduire la consommation énergétique ou réduire les déchets peut donner le droit de bénéficier d’une aide. L’isolation, le remplacement des fenêtres, l’utilisation des énergies renouvelables (installation d’un chauffe-eau solaire, d’une pompe à chaleur, changement des chaudières…) sont également éligibles au dispositif.Le respect de l’environnement permet de valoriser un établissement et d’obtenir certains éco-labels, par exemple :

La clef verte, premier label d’éco-tourisme pour l’hébergement écologique, décerné à plus de 800 établissements en France
L’éco-label européen : il regroupe plus de 80 critères permettant de réduire l’impact d’un hébergement de tourisme sur l’environnement. Celui-ci vise également à harmoniser les démarches entre les pays.

Prenez en compte vos futurs clients

Pour savoir exactement l’orientation à donner à vos travaux, il est conseillé de vous focaliser sur un aspect prioritaire à améliorer : fonctionnalités, confort, esthétisme, décoration, convivialité, etc… De plus, le coût de la rénovation de votre chambre d’hôtel doit tenir compte de certains éléments :

La fidélisation

Dans 50 % des cas, la première impression d’un client est faite lorsqu’il pénètre pour la première fois dans votre hôtel et par l’accueil qui lui est réservé. Il sera plus enclin à revenir dans un hôtel qui lui a fait bonne impression et où il a été bien accueilli, même s’il doit payer un peu plus cher.

Des chambres adaptées à plusieurs types de clientèle

La diversité des clients implique que vous soyez en mesure de proposer différents types de chambres. En effet, vous n’allez pas proposer le même type de chambre d’hôtel à une famille de 4 personnes en vacances qu’à un homme d’affaires en déplacement professionnel.

Faire appel à un architecte d’intérieur ?

Pourquoi faire appel aux services d’un architecte d’intérieur pour la rénovation de votre hôtel ? Que ce soit dans le but de revendre votre établissement ou de le moderniser afin d’attirer une clientèle plus importante et de la fidéliser, l’architecte d’intérieur possède des compétences inégalées en matière de décoration intérieure et de rénovation d’établissements publics.Comment un architecte d’intérieur peut vous aider à rénover votre hôtel ?Le choix d’un bon architecte d’intérieur est essentiel. Il doit être expérimenté en rénovation d’établissements publics car les normes et règlements en vigueur sont très nombreux et ne peuvent pas être dérogés. De plus, l’architecte d’intérieur peut vus faire bénéficier des meilleurs matériaux, équipements et couleurs tendance sur le marché à des tarifs plutôt avantageux.L’architecte d’intérieur connaît bien le marché du bâtiment. Il peut vous aider à obtenir des devis précis plus rapidement. Il est également capable de vous fournir des éléments graphiques, des plans en 3D pour que vous ayez une vision réaliste en temps réel.L’architecte d’intérieur est un partenaire précieux qui vous conseillera au mieux sur la meilleure manière d’optimiser l’espace de votre hôtel et sur les paramètres à prendre en considération lors de la rénovation. Celle-ci comprend l’agencement des lieux mais également l’éclairage, l’extérieur, la disposition des tables, etc…En fonction de votre budget et de vos souhaits, l’architecte d’intérieur vous propose des aménagements pour atteindre vos objectifs. En effet, votre métier est l’hôtellerie et non l’aménagement intérieur et il est souvent difficile de s’atteler à une tâche aussi complexe sans une bonne expérience dans ce domaine. L’architecte d’intérieur, tout en répondant à vos attentes, pourrait vous suggérer un environnement étonnant et largement plébiscité par vos clients.Les standards de l’hôtellerie ont évolué avec le temps. Le client recherche un lieu chaleureux et personnalisé afin de se sentir chez lui. Un hôtel rénové avec goût et fonctionnel, attentif aux exigences de sa clientèle, verra sa fréquentation augmenter contrairement à un hôtel froid et standardisé.

Dossier Aménagement / Rénovation Chambre d’hôtel